作者：自考采编发布时间：2022-10-20分类：复习资料
十一、房产税的纳税人、征税范围和计税依据。
（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。
（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。
（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。
十二、土地
从自然属性上来看，土地是万物之本，是最重要、最基础的不动产，是一切生产和一切存在的源泉。
土地具有的特征：
（1）土地具有基础性；
（2）土地具有永续性 土地是房地产开发的出发点和基础。房地产无法离开土地而存在。 但是，与房地产相关的土地，只是部分，即“宗地”。
具体地说：（1）宗地是立体的，即纵、横界址；
（2）各种自然资源，以及土地上的建筑物、构筑物均为相对独立的客体。 房地产法关注的土地，只是房地产开发的城镇建设用地。
十三、业主委员会的职责。
业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：
（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
（4）监督业主公约的实施。
（5）业主大会赋予的其他职责。
十四、物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？
（1）履行物业管理服务合同，依法经营；
（2）接受业主委员会和业主及使用人的监督；
（3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准；
（4）接受行政管理部门监督指导；
（5）定期向全体业主公布管理费用收支帐目；
（6）物业管理服务合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。
十五、房地产市场
房地产市场是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
十六、房地产法律责任的形式。
（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等。
（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。
（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。
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