作者：自考采编发布时间：2022-10-20分类：复习资料
二十七、房地产的概念和特征
房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
具体特征：
（1）房地产属于不动产，与土地密不可分，但不动产的外延要大于房地产；
（2）房地产包括物质实体，以及依托于物质实体上的权益；
（3）房地产＝房产＋地产
房产和地产有着密不可分的关系，地产是房地产的依托和基础，房产是地产的目标和用途。
①房产和地产联结为一体，不可分离；
②从房地产的开发过程看，土地的开发与房屋建设总是并行或者相继发生的连续用途；
③在价值形态和经营上，房产、地产形成整体，往往一并处置。
二十八、法律上房屋和土地的关系
1.城市的土地属于国家所有；
2.农村和城郊的土地，除法律规定属于国家的以外，属于农村集体经济组织所有；
3.个人、法人和其他组织只能取得国有土地或集体土地的用益物权。
二十九、对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。
（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。
（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。
（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。
三十、动产和不动产的区别
动产和不动产是民法上对物的基本划分。
具体地说：
（1）生效要件不同
不动产：不可移动，或者移动会损害其他用途和价值的物。
不动产一般以登记为生效要件。即必须办理登记，过户手续，才能生效。
动产，一般以物的交付为生效要件。
（2）权利类型不同
建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；
质权、留置权则以动产为限。
（3）诉讼管辖不同
不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；
动产发生的纠纷，管辖比较灵活。
（4）在涉外物权法律关系中的准据法不同
不动产，适用不动产所在地（国）的法律； 动产，没有这种强制性的规定。
三十一、国有土地使用权招标中投标、开标的程序。
（1）投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。
（2）出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
（3）评标小组进行评标。
（4）招标人根据评标结果，确定中标人。
标签：房地产法
